任意売却の基礎知識

任意売却のメリットとしてまず最初に思いつくのが、市場価格に近い価格で不動産を売却することができるという点です。もし担保となっている不動産を競売によって売却した場合、市場価格に対して、かなり安く売却されてしまうことが多いのです。任意売却により少しでも高い価格で売却することで、債権者に少しでも多くの返済が可能になりますし、高く売れた金額は残りの債務の整理に当てることができるのです。自分の不動産担保を競売で安く売られてしまうのはつらいですね。

任意売却の特徴としては、債権者と債務者、また不動産の購入者がそれぞれ協力体制をとって不動産を売却することです。このことは多くのメリットをそれぞれに与えます。まず、購入者は物件の内容や状態を確認することができます。競売の場合は居住者の協力を得ることができないので、購入者は不動産の状態などを完全に把握することができないケースが多々あります。ちなみに不動産を競売で売却してしまうと、そのことが登記上に残ってしまうというデメリットもあります。その点、任意売却なら登記上にキズは残りません。

任意売却の大きなメリットとして、引越しの時期を考慮してもらうことができるということもあるでしょう。もし、競売によって売却された場合には、引渡しの時期を考慮してもらうことはできません。引渡しの時期は、競落人が決定することができるため、住居を不動産担保としていた場合には、その時期に合わせて立ち退かなければなりません。購入者にとっても、居住者がスムーズに立ちのいてくれるかどうかわからないという不安もあります。しかし、任意売却ならお互いが同意しているため、こういった心配もありません。