任意売却の基礎知識

任意売却をすることになったら、まずどこに依頼すればよいのかで悩むでしょう。知り合いに弁護士などがいれば良いのでしょうが、そうもいかないでしょう。任意売却を行ってくれる業者は、専門の不動産業者に相談するとよいでしょう。または、債権者側から任意売却をしてくれる不動産業者を指定してくる場合もあります。債権者の指定する不動産業者の場合は、債権者のペースで話し合いが進んでしまうため、残債務が高く残ってしまうことが多いです。

自分で任意売却の専門業者を探す場合には、どんな業者を選べばよいのでしょうか。任意売却の目的は少しでも高く物件を売却し、残債務を少しでも減らすことにあります。したがって担保不動産に精通している業者を選ぶ必要があります。過去に物件を高く、そして素早く売ることのできた実績のある業者を選びます。また、処分価格が妥当であることをきちんと証明できることが大切です。何より信用のできる業者を選ぶべきです。

任意売却専門の不動産業者はたくさん存在していますが、すべての業者が優良な業者とは限りません。なかには悪徳な業者がいたり、料金が妥当ではない業者も多数存在しています。そんな業者をどうやって見分けたらよいのでしょうか。まず、店舗がない、または店舗の移動を頻繁に繰り返す業者には注意が必要です。店舗内がガランとしていて、移転してきたばかりのような雰囲気がある業者などです。引越し代をくれると言ってくる業者にも注意です。他の部分で料金を加算されるでしょう。また、担当者が何度も変わったりする業者も信用に欠けます。