任意売却の基礎知識

無事に任意売却が終わったとしても、債務者は返済が完了していなければ、引き続き債務整理を行っていかなければなりません。しかし、任意売却であれば収入などを考えて、無理のない返済計画を立てることができます。したがって、きちんと返済を続けていれば日常生活を普通に送ることができます。しかし、競売で不動産を売却してしまった場合には、残りの債務を一括で請求されてしまう可能性もあります。もし、これを返済できない場合には多重債務に陥ってしまったり、または自己破産することになってしまいます。

もし競売により不動産を売却した場合には、裁判所が発行する公告などにより、物件が競売にかけられたことが周囲に知らされることになってしまいます。また、物件明細書という書類がありますが、そこに、物件の室内の写真なども載せられてしまいます。インターネットにも物件の情報は載せられます。つまり、あなたの物件が競売にかけられたことが周囲の人々に分かってしまうというデメリットがあるのです。しかし、任意売却をした場合には、あなたの不動産が売却に出されているということは周囲の人々に分かりますが、その理由などについては触れられることはありません。あなたが債務の返済困難に陥ったなどということが周囲の人々に分からなくて済むのです。

住宅ローンなどの債務の返済が滞ってくると、債権者は担保となっている不動産を競売にかけることを考え始めます。しかし、この段階で債権者側から任意売却を進めてくるといったケースがあります。理由としては、不動産が少しでも高く売れることで、債権者は多くの金額を回収できるといったことがあります。また、競売と比べ任意売却の方が短い時間で売却できるという理由もあります。また、競売では債務者は無配当になりますが、任意売却することで弁済の一部を受けることができるという理由もあります。