任意売却の基礎知識

競売とは、住宅ローンなどの借入金が何かに事情により、返済ができなくなってしまった際に、債務者はその担保となっている土地もしくは建物などの不動産を裁判所に申し立て、売却することができることです。裁判所は担保となっている不動産に最低売却価格を定め、希望者が落札します。最高額を提示した人が不動産を購入することができます。最低売却価格は不動産鑑定士が調査決定します。この最低売却価格は市場価格と比べ安く設定されてしまいます。

競売にかけられる際の最低売却価格は、任意売却したときなどの市場価格と比べると、約５０パーセントから７０パーセントまで低く設定されてしまいます。最終的に落札される価格も、市場で普通に売却した時と比べると約８０パーセントほどになってしまうのが平均です。買い手から見た場合では、安く購入できるので得かもしれませんが、様々なトラブルが生じる可能性があるため、初心者の方などは手を出さない方が良いでしょう。売り手側としても販売価格が２割減なため、できるだけ避けたいものです。競売で売却されてしまう前に、やはり任意売却した方が良いと言えるでしょう。

売却価格が安いということの他にも、競売には様々なデメリットがあります。任意売却の場合、引越し費用などを交渉すると買い手に出してもらえる場合などがありますが、競売ではそのような交渉ができません。引越も決められた期日までに行わなければなりません。また、競売が終わっても、残りの債務は返済し続けなければなりません。債務を果たせない場合には自己破産するしかないケースも多々あります。さらに競売は落札までの期間が長いことも特徴です。ただし、買い手が見つからない場合は、それまでの期間は住むことができます。